Como anfitrión, eres responsable de declarar correctamente tus ingresos por alquiler y de cumplir con las obligaciones de información fiscal establecidas tanto por las autoridades locales como por las plataformas que utilizas. Conocer estas obligaciones te ayudará a mantenerte en regla y a preparar tu declaración de impuestos de alquiler vacacional con seguridad.

Obligaciones generales de la declaración de la renta

• Todos los ingresos obtenidos por alquileres de corta duración deben incluirse en tu declaración anual de impuestos, de acuerdo con la legislación fiscal de tu país.
• Los gastos relacionados con el alquiler, como suministros, reparaciones o comisiones de gestión, pueden ser deducibles según las normas fiscales de tu país.
• Qué gastos puedes deducir depende de tu residencia fiscal, de tu forma jurídica y del régimen fiscal aplicable. Te recomendamos consultar con un asesor fiscal para conocer qué costes son deducibles en tu jurisdicción concreta.
• Guarda registros detallados de tus ingresos, gastos y facturas justificativas para cada propiedad y cada reserva.
• En muchos países, los ingresos por alquiler se consideran rentas personales o de actividad económica, y deben declararse aunque utilices plataformas intermediarias.
• La normativa local suele determinar si tu actividad se clasifica como "profesional" o "no profesional" según criterios como el número de propiedades, el volumen de ingresos o el número de días alquilados. En muchas jurisdicciones, una vez superados estos umbrales, darse de alta como empresa o autónomo es una obligación legal y no una opción voluntaria.

Requisitos de información fiscal por plataforma

DAC7 (Directiva europea)

• La Directiva DAC7 exige a las plataformas, como Holidu, recopilar y compartir con las autoridades fiscales de la UE información detallada sobre los ingresos de los anfitriones, desde 2023.
• Holidu está obligada a informar de los siguientes datos:
  • Datos identificativos del anfitrión, incluido el número de identificación fiscal, la dirección, la fecha de nacimiento y, en el caso de empresas, el número de registro mercantil.
  • Datos identificativos de la propiedad, incluida la dirección completa.
  • Ingresos totales obtenidos por el anfitrión.
  • Comisiones, tarifas o impuestos aplicados por propiedad.
  • Número total de días reservados por propiedad.
• Holidu no envía informes anuales de forma automática. Puedes descargar tu resumen fiscal directamente desde tu cuenta, tal y como se explica más abajo. Este documento puede ayudarte a preparar tu declaración de la renta, pero no sustituye tu obligación de presentarla.

Cedolare Secca (Italia)

• La Cedolare Secca es un impuesto sustitutivo de tipo fijo sobre los ingresos por alquiler en Italia, incluidos los obtenidos a través de plataformas.
• Las plataformas italianas y las plataformas internacionales que operan en Italia pueden estar obligadas a retener una parte del impuesto y a ingresarla en las autoridades italianas en nombre de los anfitriones.

Cuándo aplicamos la retención: Aplicamos por defecto la retención de la Cedolare Secca a los anfitriones particulares que no disponen de número de IVA ni de registro mercantil. Esta retención automática se mantiene salvo que el anfitrión sea considerado profesional, ya sea porque confirme proactivamente que tiene 3 o más propiedades, o porque facilite un número de IVA intracomunitario válido o un número de registro mercantil.

Cómo descargar tu resumen fiscal

1. Inicia sesión en tu cuenta de Holidu.
2. Haz clic en Cuenta en el menú superior derecho.
3. Desplázate hasta Tus informes y certificados.

¿Necesitas tus facturas de reservas?

Si también necesitas las facturas de tus reservas, puedes descargarlas en la sección Factura, dentro de la pestaña Financiero del menú lateral izquierdo.

Consideraciones importantes

• Presentar declaraciones incompletas o incorrectas puede dar lugar a revisiones por parte de las autoridades fiscales.
• La normativa fiscal y las obligaciones de información pueden cambiar cada año. Mantente al día de las actualizaciones regulatorias de tu país.
• Si recibes solicitudes o notificaciones de Holidu u otras plataformas sobre tu información fiscal, responde con rapidez y facilita la documentación requerida para evitar retenciones de fondos o restricciones en tu cuenta.

Resumen

• Los anfitriones deben declarar todos los ingresos por alquiler y cumplir con las normas fiscales locales y las obligaciones de información específicas de cada plataforma.
• Plataformas como Holidu comunican los ingresos de los anfitriones a las autoridades conforme a la DAC7 y a la normativa local, como la Cedolare Secca en Italia.
• Guarda tus registros, descarga tus resúmenes de ingresos y conserva los justificantes de gastos. Consulta a un asesor fiscal local para obtener orientación específica de tu región.
• Puedes descargar tu resumen fiscal y tus certificados directamente desde tu cuenta de Holidu.
• Si tienes dudas, consulta con nuestro Asistente, que te ayudará a resolverlas.