¿Qué son las normativas griegas sobre alquileres a corto plazo (STR)?
Desde 2024, Grecia aplica normas para los alquileres a corto plazo que añaden nuevas tasas y obligaciones de registro para los anfitriones. Esta guía explica qué te afecta y cómo se cobra la Tasa de Resiliencia Climática en Holidu y en cada canal de reservas.
¿Cuáles son los cambios más recientes?
- Tasa de Resiliencia Climática (también llamada ecotasa griega o climate crisis resilience fee): tasa fija por noche y por unidad que financia la protección ambiental y la resiliencia climática. La paga el huésped. Información oficial de AADE
- Tasa del 0,5%: destinada a la infraestructura turística. Se calcula sobre el valor de la reserva y la pagas tú como anfitrión; el huésped no la paga.
- Registro para anfitriones con 3 o más propiedades: si gestionas tres o más propiedades, debes registrarte como empresa o entidad jurídica.
¿A quién afecta?
A todo anfitrión que alquile una propiedad en Grecia a corto plazo. Se aplica a todas las entradas a partir de 2024, independientemente de cuándo se hizo la reserva.
¿Cuánto cuesta la Tasa de Resiliencia Climática?
La tasa se cobra por noche y por unidad, no por persona. Depende de la temporada y del tipo de propiedad:
| Propiedad | Temporada alta (1 abril – 31 octubre) | Temporada baja (1 noviembre – 31 marzo) |
|---|---|---|
| Estándar (apartamentos, habitaciones, casas divididas en unidades independientes, etc.) | 8 € por noche | 2 € por noche |
| Casa independiente de más de 80 m², alquilada como una unidad completa | 15 € por noche | 4 € por noche |
- Estancias que cruzan temporadas: cada noche se cobra según la temporada en la que cae. Por ejemplo, una estancia del 30 de octubre al 2 de noviembre cuesta 8 € + 8 € + 2 € = 18 €. El día de salida no se cobra.
- Una casa dividida en apartamentos independientes no se considera casa independiente. Cada apartamento paga tarifa estándar (8 € / 2 €), aunque se reserve la casa completa.
¿Cómo configuro la tasa para mi propiedad?
- Configúrala en la app de anfitrión, en Tasas e impuestos, con un importe para la temporada alta y otro para la temporada baja.
- Si ya tenías configurada la ecotasa, hemos trasladado tu propiedad a la nueva configuración por temporadas y hemos rellenado los importes según el tamaño de la unidad. Revisa que sean correctos.
- La tasa se establece una vez para toda la propiedad y se aplica automáticamente a cada unidad. No es posible asignar tarifas distintas a unidades individuales.
- Si tu propiedad es un complejo de casas independientes y al menos una supera los 80 m², usa la tarifa más alta (15 € / 4 €) para todo el complejo. Así ninguna unidad queda con una tasa inferior a la que le corresponde.
- Al guardar la tasa, confirmas tres cosas:
- que los importes son correctos;
- que eres responsable de pagar la tasa a las autoridades fiscales griegas;
- que los canales de reserva pueden compartir datos fiscales y de la reserva con las autoridades fiscales.
- Si necesitas ayuda con la configuración, consulta al Asistente de Holidu.
¿Quién cobra la tasa al huésped?
En la mayoría de los casos ya no tienes que cobrarla tú. El huésped la paga online al reservar y el importe completo llega a tu pago.
| Canal | Cómo paga el huésped | Cómo la recibes |
|---|---|---|
| Holidu | Online, con la reserva | Holidu te paga el importe completo junto con tu pago |
| Booking.com | Online, con la reserva (Booking.com la muestra como "Environment fee") | Incluida en tu pago |
| Airbnb | Online, con la reserva (Airbnb la muestra como "Tourism Assessment/Fee" dentro de los impuestos de ocupación; no es posible un nombre personalizado) | Airbnb la transfiere y la recibes además del alquiler en tu pago |
| Vrbo | Online, con la reserva | Holidu te paga el importe completo junto con tu pago |
| Check24, HomeToGo | De momento, se paga en el alojamiento. La tasa aparece en la descripción del anuncio y la cobras al huésped en el check-in | La paga el huésped directamente a ti |
En Check24 y HomeToGo pasaremos cobro online cuando estos canales admitan tarifas por temporada. Hasta entonces, sigue cobrando la tasa en el alojamiento para las reservas de estos dos canales.
En los detalles de cada reserva puedes ver si la tasa ya se ha pagado online o si todavía debes cobrarla en el alojamiento.
¿Tengo que pagar la tasa a las autoridades fiscales?
Sí. Sea cual sea el canal de la reserva, como anfitrión eres responsable de pagar la Tasa de Resiliencia Climática a las autoridades griegas. Holidu y los canales la cobran al huésped y te la transfieren, pero no la pagan a las autoridades en tu nombre.
¿Holidu cobra comisión o IVA sobre la tasa?
No se cobra comisión sobre la Tasa de Resiliencia Climática: recibes el importe completo. La tasa aparece como una línea independiente, separada del alquiler y del IVA.
¿Qué pasa si el huésped cancela?
- Si la reserva se cancela antes de la llegada, la tasa se reembolsa íntegramente al huésped, porque no se ha pasado ninguna noche. Esto se aplica aunque el resto de la reserva no sea reembolsable.
- Si la reserva se cancela durante o después de la estancia, la tasa solo se reembolsa si supera la penalización por cancelación.
Mi huésped reservó antes de que la tasa se cobrara online. ¿Qué debo hacer?
En las reservas en las que la tasa no se cobró online, los detalles de la reserva indican que todavía debe pagarse en el alojamiento. Contacta con el huésped por tu canal habitual e indícale el importe exacto y la forma de pago (efectivo, transferencia bancaria, etc.).
Tengo 3 o más propiedades. ¿Necesito hacer algo más?
Consulta con tu asesor fiscal local si debes registrarte. Si es así:
- Como empresa individual, tu nombre seguirá siendo el nombre legal de tu negocio en Holidu.
- Como entidad jurídica, puede que necesites un nuevo nombre legal.
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