¿Qué es la Cedolare Secca?

La Cedolare Secca es un régimen fiscal italiano que aplica una retención del 21 % sobre los ingresos por alquileres de corta duración, es decir, estancias de hasta 30 días. Se aplica a anfitriones no profesionales que alquilan inmuebles en Italia, según el Decreto Legislativo 50/2017, modificado por la Ley de Presupuestos de 2024.

¿A quién afecta la Cedolare Secca?

La normativa se aplica a los anfitriones no profesionales. Se considera no profesional a quien cumple alguna de estas condiciones:

• Tiene hasta tres inmuebles alquilados a corto plazo (efectivo desde el 1 de enero de 2026).
• No está registrado a efectos del IVA (no dispone de un número de IVA válido de la UE).
• No tiene un número de registro mercantil.

Si cumples los requisitos para la Cedolare Secca, la normativa actual no permite optar por no aplicarla.

¿Qué significa esto para el anfitrión?

Para los anfitriones no profesionales, Holidu retiene el 21 % de los ingresos y lo abona directamente a la Agenzia delle Entrate, la Hacienda italiana. Esta retención se calcula sobre el importe bruto del pago, antes de cualquier IVA o comisión de Holidu.

Además, la retención incluye otros cargos que cobres a los huéspedes, como:

• Tarifas de limpieza.
• Tarifas de toallas.
• Cualquier otro suplemento que cobres.

La única excepción son las tasas turísticas incluidas en el precio que paga el huésped.

¿Y si soy anfitrión profesional?

Los anfitriones profesionales no se ven afectados por esta ley. Siguen recibiendo el pago completo de Holidu, sin retenciones. Se considera profesional a quien cumple alguna de estas condiciones:

• Tiene tres o más inmuebles en alquiler.
• Dispone de un número de IVA válido de la UE.
• Dispone de un número de registro mercantil.

¿Qué documentos fiscales recibiré?

Holidu se encarga de la presentación de los formularios fiscales por ti:

• Modelo F-24: se utiliza para ingresar mensualmente las retenciones a la Agenzia delle Entrate.
• Certificazione Unica (CU): recibirás este informe anual antes del 16 de marzo del año siguiente. Detalla las retenciones aplicadas a tus ingresos. El documento solo puede estar a nombre de una persona, por lo que no puede ser compartido por varios titulares.
• Modelo 770: Holidu lo presenta a la Agenzia delle Entrate antes del 31 de octubre de cada año, informando de las retenciones del periodo anterior.

¿Qué pasa si cambia mi situación?

Si tu situación cambia y pasas a ser anfitrión profesional, por tener tres o más inmuebles, obtener un número de IVA válido o un número de registro mercantil, actualiza los datos de tu cuenta en Holidu.

¿Cómo se define un inmueble a efectos de la Cedolare Secca?

Para calcular el límite de la Cedolare Secca, la definición de inmueble depende de la autonomía catastral o legal de las unidades. Aunque tengas varios apartamentos registrados en Holidu, es posible que la normativa italiana los considere un único inmueble. En caso de duda, consulta con tu asesor fiscal.